ГАЛС Девелопмент

Местоположение: г. Москва

Заказчик: ГК «Галс-Девелопмент»

Объект: Многофункциональный центр с подземной автостоянкой

Цель заказчика: 1. Улучшение параметров финансово-экономической модели строительства и эксплуатации объекта. 2. Оценка улучшения потенциального рейтинга здания для будущей сертификации по системе «Клевер»

Выполненные работы: Разработка модели энергоэффективного бизнес-центра класса "В" с оптимизированными инженерными и архитектурными решениями, обеспечивающими снижение капитальных и эксплуатационных затрат в сравнении со стандартными решениями для бизнес-центра класса "В" и рекомендациям СП.

Как проводились работы по сопровождению разработки инженерной концепции бизнес-центра

1. Цель работы:
• Основной целью исследования являлась оценка потенциала улучшения финансово-экономических показателей прототипа здания за счет реализации энергоэффективных решений;
• Дополнительной целью была оценка потенциала снижения тепловой и электрической нагрузки прототипа здания за счет оптимизации мощности инженерных систем, автоматизации и внедрения современных технологий энергосбережения.
2. Особенность работы:

Заказчик обратился на стадии концепции, что позволило уже на ранних этапах проработать ключевые аспекты энергоэффективности.

• Проанализировано влияние формы здания на его энергопотребление (квадратного, прямоугольного сечения и цилиндрической формы).
• Исследованы варианты организации надземной автостоянки (открытая неотапливаемая с утепленным ядром и закрытая отапливаемая).
3. Оптимизация теплотехнических характеристик:

Учитывая высоту объекта (до 180 м), особое внимание уделено выбору оптимальных параметров ограждающих конструкций:

• Сравнение светопрозрачных конструкций (от стандартных до энергоэффективных).
• Анализ форм остекления для максимального использования естественного освещения.
• Исследование фасадных решений с различными коэффициентами отражения для снижения солнечной радиации и уменьшения энергозатрат на охлаждение.




Варианты формы здания

4. Оптимизация инженерных систем:

После формирования энергоэффективной оболочки здания проведен анализ инженерных решений с акцентом на снижение электрической нагрузки:

4.1. Освещение:

• Автоматизация на основе датчиков присутствия в малопосещаемых зонах.
• Отключение освещения в нерабочее время.
• Диммирование с учетом естественной освещенности.

4.2. Вентиляция:

• Сравнение систем с постоянным и переменным расходом воздуха (с учетом допустимых концентраций CO₂).
• Анализ эффективности пластинчатых, роторных и энтальпийных рекуператоров.

4.3. Отопление:

• Оптимизация температурных графиков системы отопления.
• Фасадное регулирование.
• «Дежурное отопление», при котором уставка температур в обслуживаемых помещениях в нерабочее время снижается.
• Использование вытяжного воздуха офисных зон для отопления парковки.

4.4. Холодоснабжение:

• Анализ конфигураций холодильного центра с учетом сезонной нагрузки.
• Сравнение выносных конденсаторов (водяного охлаждения, воздушного охлаждения, адиабатные установки).
• Оценка энергоэффективности различных типов компрессоров (винтовые, центробежные, Turbocor).
• Исследование температурных графиков контуров конденсации и холодоснабжения.
• Утилизация тепла, отводимого от холодильных машин, для подогрева ГВС.
5. Дополнительные меры по снижению электрической нагрузки:
• Автоматизированное отключение оборудования по графику работы здания.
• Рекуперация энергии лифтовых систем.
• Оптимизация работы электрозарядных станций с функцией балансировки нагрузки.
• Использование аккумуляторных систем для снижения пиковых нагрузок.
• Внедрение интеллектуальных систем управления энергопотреблением (BMS).
• Применение энергоэффективного оборудования (насосы, вентиляторы с регулируемой скоростью).

Итогом работ стал набор энергетических моделей здания, включая:

• базовое здание с набором стандартных решений для бизнес-центра класса Б;
• прототип здания с оптимизированными решениями с целью уменьшения энергопотребления.
• прототип здания с наиболее энергоэффективными решениями и максимальным снижением энергопотребления.

Результаты оптимизации прототипа здания с оптимизированными решениями относительно базового здания:

• Сокращение тепловой мощности объекта составило 1,5%,
• Сокращение годового потребления тепловой энергии – 30%,
• Сокращение электрической мощности объекта – 20%,
• Сокращение годового потребления электроэнергии – 20%.

Результаты оптимизации прототипа здания с наиболее энергоэффективными решениями относительно базового здания:

• Сокращение тепловой мощности объекта составило 40%,
• Сокращение годового потребления тепловой энергии – 59%,
• Сокращение электрической мощности объекта – 54%,
• Сокращение годового потребления электроэнергии – 40%.


Фрагмент фасада базового здания



Фрагмент фасада прототипа

Технико-экономический расчет показал окупаемость энергоэффективных решений (в умеренной конфигурации) в течение 5 лет. Более сложные и дорогие решения (в максимальной конфигурации) окупятся еще быстрее – в течение 4 лет. Это говорит о том, что выгода от использования таких решений превосходит первоначальные капиталовложения (по сравнению с базовым зданием).

Фото на странице: визуализация от заказчика.